Parduodami naujos statybos namai: Kodėl verta rinktis ir ką svarbu žinoti?

Svajonė apie nuosavą namą daugeliui mūsų yra viena didžiausių gyvenimo svajonių. O kai kalba pasisuka apie naujos statybos namus, ši svajonė įgauna dar daugiau spalvų ir pažadų: nauja pradžia be praeities šešėlių, modernūs sprendimai, energinis efektyvumas ir galimybė kurti namus visiškai pagal savo poreikius. Tačiau kaip ir bet kuris didelis sprendimas, naujos statybos namo įsigijimas reikalauja atidaus planavimo, žinių ir kantrybės. Šiame straipsnyje pasinersime į naujos statybos namų pasaulį, aptarsime jų privalumus ir trūkumus, pirkimo procesą bei svarbiausius aspektus, į kuriuos verta atkreipti dėmesį.

Kodėl traukia nauja statyba? Akivaizdūs privalumai

Vienas pagrindinių argumentų renkantis naujos statybos namą yra jo šviežumas ir modernumas. Čia nerasite senų vamzdynų, suskilusių sienų ar pasenusios elektros instaliacijos. Viskas nauja, suprojektuota ir pastatyta pagal dabartinius standartus, neretai naudojant pažangias technologijas ir medžiagas.

• Energinis efektyvumas. Šiuolaikiniai naujos statybos namai statomi laikantis griežtų energinių klasių reikalavimų (dažniausiai A++, A+ ar bent A klasės). Tai reiškia gerokai mažesnes šildymo sąnaudas šaltuoju metų laiku ir komfortiškesnį mikroklimatą vasarą. Kokybiška izoliacija, sandarūs langai ir durys, efektyvios šildymo sistemos – visa tai prisideda prie mažesnių mėnesinių išlaidų.
• Mažiau rūpesčių dėl remonto. Pirkdami naują namą, bent jau pirmuosius kelerius metus, o gal ir dešimtmetį, galite pamiršti didelius remonto darbus. Gamintojų garantijos konstrukcijoms, langams, durims ir kitoms sistemoms suteikia ramybės. Tai ypač svarbu žmonėms, kurie nenori ar neturi laiko užsiimti nuolatiniu būsto tvarkymu.
• Modernus išplanavimas. Šiuolaikiniai namų projektai dažnai atspindi dabartinius gyvenimo būdo poreikius: erdvios bendros zonos, funkcionalios virtuvės, pakankamas vonios kambarių skaičius, numatytos vietos drabužinėms ar darbo kambariui. Planavimas orientuotas į patogumą ir šviesą.
• Galimybė rinktis apdailą. Daugelis vystytojų siūlo namus su daline apdaila, suteikiant galimybę patiems pasirinkti interjero spalvas, grindų dangą, plyteles, santechniką ir kitus elementus. Tai leidžia susikurti namus, kurie atitinka jūsų individualų skonį ir poreikius nuo pat pirmos dienos. Kai kurie siūlo ir pilną apdailą, kas yra puikus sprendimas tiems, kurie nori įsikelti kuo greičiau ir be papildomų rūpesčių.
• Garantijos. Naujai statomiems namams taikomos statybos garantijos. Tai suteikia teisinę apsaugą nuo galimų statybos defektų, kurie gali išryškėti per tam tikrą laikotarpį.

Ne viskas auksas, kas nauja: Galimi naujos statybos trūkumai

Nors privalumų sąrašas ilgas, svarbu objektyviai įvertinti ir galimus naujos statybos namų trūkumus. Kiekvienas pasirinkimas turi savo kainą, ir ne visada ji matuojama tik pinigais.

• Aukštesnė pradinė kaina. Paprastai naujos statybos namai yra brangesni nei panašaus dydžio ir vietos senesnės statybos būstas. Modernių medžiagų, technologijų ir aukštesnių statybos standartų kaina atsispindi galutinėje sumoje.
• Nenuspėjami terminai. Nors vystytojai nurodo planuojamą statybos pabaigą, realybėje gali kilti netikėtų aplinkybių (oro sąlygos, medžiagų tiekimo sutrikimai, nenumatyti darbai), dėl kurių statybos gali užtrukti. Tai gali sukelti nepatogumų planuojant persikraustymą.
• Dar neapgyventa aplinka. Naujos statybos kvartalai neretai būna dar tik besiformuojantys. Tai reiškia, kad infrastruktūra (keliai, apšvietimas, viešasis transportas, parduotuvės, mokyklos, darželiai) gali būti dar nepilnai išvystyta. Kaimynystė taip pat tik pradės megztis.
• Landšafto trūkumas. Priešingai nei senesnės statybos rajonuose, kur medžiai ir žaluma jau subrendę, naujos statybos kvartaluose aplinka dažnai būna tuštesnė. Medeliams ir krūmams užaugti reikia laiko.
• Gali reikėti papildomų investicijų. Net ir perkant namą su daline apdaila, reikia nemažų papildomų investicijų vidaus įrengimui. Jei perkate namą su pilna apdaila, verta įvertinti, ar siūloma apdaila atitinka jūsų lūkesčius, nes jos keitimas vėliau gali būti brangus ir sudėtingas.

Pirkimo procesas: Žingsnis po žingsnio

Naujos statybos namo pirkimo procesas šiek tiek skiriasi nuo senesnės statybos būsto įsigijimo. Dažniausiai jis apima šiuos etapus:

1. Vystytojo ir projekto pasirinkimas. Tai vienas svarbiausių etapų. Atidžiai išnagrinėkite vystytojo reputaciją, ankstesnius projektus, finansinį stabilumą. Susipažinkite su siūlomo projekto detaliais planais, techninėmis specifikacijomis, statybos terminais.
2. Rezervacija ir preliminari sutartis. Kai išsirinksite konkretų namą ar sklypą su namu, sudaroma rezervacijos sutartis ir sumokamas rezervacijos mokestis. Vėliau pasirašoma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje fiksuojama kaina, apmokėjimo grafikas, statybos terminai ir kitos sąlygos.
3. Finansavimo užsitikrinimas. Jei perkate su banko paskola, prasideda derybos su bankais dėl būsto kredito. Bankai vertins jūsų mokumą ir naujai statomo objekto perspektyvas. Svarbu iš anksto pasidomėti bankų reikalavimais ir sąlygomis naujos statybos finansavimui.
4. Statybos eigos stebėjimas. Statybų metu turite teisę (dažniausiai pagal susitarimą su vystytoju) stebėti statybos eigą, lankytis objekte. Tai leidžia užtikrinti, kad darbai vyksta pagal projektą ir technines specifikacijas.
5. Statybos pabaiga ir namo pridavimas. Kai statybos baigtos, namas turi būti priduotas atitinkamoms institucijoms ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
6. Defektų aktas ir priėmimo-perdavimo aktas. Prieš pasirašant galutinę pirkimo-pardavimo sutartį, atliekama namo apžiūra ir surašomas defektų aktas, jei pastebėta trūkumų. Vystytojas turi pašalinti nustatytus defektus. Pasirašius priėmimo-perdavimo aktą, atsakingu už namą tampate jūs.
7. Galutinė pirkimo-pardavimo sutartis. Sudaroma notarinė pirkimo-pardavimo sutartis, atliekamas galutinis atsiskaitymas su vystytoju ir namas oficialiai tampa jūsų nuosavybe.
8. Vystytojo patikimumas. Tai alfa ir omega. Išsiaiškinkite, kiek metų vystytojas veikia rinkoje, kokie jo įgyvendinti projektai, ką apie jį kalba buvę klientai. Patikrinkite viešai prieinamą informaciją apie įmonės finansinę būklę.
9. Sutartys ir teisiniai aspektai. Prieš pasirašant bet kokias sutartis (rezervacijos, preliminarias, galutines), atidžiai jas perskaitykite. Jei nesate tikri dėl kokių nors punktų, pasitarkite su teisininku. Ypatingą dėmesį skirkite atsiskaitymo tvarkai, statybos terminams, garantiniams įsipareigojimams.
10. Techninės specifikacijos ir projektas. Įsitikinkite, kad suprantate, kokiomis medžiagomis bus statomas namas, kokios inžinerinės sistemos bus įrengtos (šildymas, vėdinimas, elektra, santechnika). Kuo detaliau žinosite, ką perkate, tuo mažiau bus vietos nesusipratimams.
11. Energinė klasė ir statybos kokybė. Pasidomėkite, kokios energinės klasės bus namas ir paprašykite statybos kokybę patvirtinančių dokumentų, sertifikatų.
12. Aplinka ir infrastruktūra. Įvertinkite ne tik patį namą, bet ir jo aplinką. Ar šalia yra jums reikalingi objektai (mokykla, darželis, parduotuvė, viešasis transportas)? Kokia kelių būklė? Ar numatytas aplinkos tvarkymas?
13. Finansavimas. Prieš pradėdami ieškoti namo, įsivertinkite savo finansines galimybes ir pasitarkite su banku dėl galimos paskolos sumos ir sąlygų.
14. Apdailos lygis. Jei namas parduodamas su daline apdaila, išsiaiškinkite, kokie darbai bus atlikti ir kokius reikės daryti jums. Tiksliai įvertinkite papildomas apdailos išlaidas. Jei su pilna apdaila – atidžiai apžiūrėkite darbų kokybę ir panaudotas medžiagas.
15. Mažesnė pradinė kaina.
16. Galimybė viską įsirengti pagal savo skonį ir poreikius, pasirinkti norimas medžiagas.
17. Galimybė geriau kontroliuoti darbų kokybę ir biudžetą.
18. Reikalingos papildomos didelės investicijos įrengimui.
19. Įrengimo procesas gali užtrukti ir reikalauti daug laiko bei pastangų.
20. Reikia samdyti apdailos meistrus arba darbus atlikti patiems.
21. Galimybė įsikelti iškart po pirkimo, nereikia rūpintis įrengimo darbais.
22. Aiškiai žinoma galutinė kaina.
23. Patogu tiems, kurie neturi laiko ar noro užsiimti apdaila.
24. Aukštesnė kaina.
25. Ribotos galimybės pasirinkti apdailos medžiagas ir stilių.
26. Jei norėsite ką nors keisti, tai gali būti sudėtinga ir brangu.